Condomínios no Lago Corumbá IV: as opções por município

O Lago Corumbá IV tem 176 condomínios e loteamentos mapeados por este site, distribuídos em seis municípios. Alexânia concentra 77, quase metade do total. Abadiânia vem em seguida, com 48. O levantamento cruzou locais cadastrados no Google a até 5 km da margem com anúncios e sites dos próprios empreendimentos.

Novo Gama, o sétimo município banhado pelo lago, não tem condomínio mapeado: a fatia do lago ali é pequena. A seguir, os destaques de cada cidade e as regras que valem em cada margem. A lista completa, com filtros, está em condomínios, e a localização de cada um, no mapa.

Um aviso sobre as notas: elas vêm das avaliações públicas no Google Maps, consultadas em outubro de 2026, e medem a experiência de quem avaliou (moradores, visitantes, prestadores de serviço). Não são certificado de regularidade. Antes de comprar, confira a matrícula e a aprovação na prefeitura.

Alexânia: o maior polo

Com 77 condomínios, Alexânia tem a maior oferta e a maior parte dela no setor central do lago, perto da BR-060. É a margem mais procurada por quem sai de Brasília pela rodovia rumo a Goiânia.

Entre os que têm mais avaliações no Google:

O Náutico Tarumã fica a cerca de 150 metros da margem e tem portaria 24 horas, prainha e rampa de barco, segundo os dados reunidos pelo site.

A regra local é a Lei Complementar 988/2008, que criou a ZREITA, zona especial para imóveis a até 2.000 m do nível máximo do lago, e o condomínio urbanístico de gestão autônoma. Explicamos em ZREITA e PACUERA. Alexânia também foi o primeiro município a emitir licenças ambientais de acesso ao lago, em 2021 (Prefeitura de Alexânia).

Abadiânia: setor central e oeste

Abadiânia tem 48 condomínios, a maioria no setor central e o restante no oeste. É onde estão alguns dos empreendimentos com mais estrutura náutica.

O Vaca Brava tem portaria 24 horas e prainha. O Escarpas Eco Parque anuncia marina e clube de praia. Na mesma cidade fica a Fazenda do Lago, do Grupo CPR, que em conteúdo patrocinado publicado pelo portal Uai anunciou 470 lotes, marina e piscina de ondas, com acesso asfaltado pela BR-060.

Anúncios locais citam uma ZEITA, zona especial de interesse turístico e ambiental de Abadiânia, mas não localizamos o número da lei. O artigo de Muzzolon e Laranja (Geografares, 2025) aponta Alexânia e Abadiânia como os municípios onde a ocupação mais avançou sobre áreas que o plano ambiental do lago reservava para conservação.

Silvânia: poucos e maiores

Silvânia tem 10 condomínios mapeados, todos no setor central. A lei municipal de 2017 exige que condomínio fechado na zona do lago tenha pelo menos 3 hectares, segundo o jornal O Hoje.

A Reserva Fazenda Canoa tem margem privativa, marina, píer e quadra, segundo anúncios do empreendimento.

Luziânia: setor leste, perto da barragem

Luziânia tem 22 condomínios, a maioria no setor leste, e abriga a barragem da usina. Parte da margem perto da barragem é Área de Segurança Nacional, onde entrar e pescar é proibido.

Luziânia é o município com regra mais recente para loteamentos informais. A Lei 4.731/2025 criou o Programa Loteamento Legal, que regulariza núcleos consolidados até 2020 e exclui casas em APP. Detalhes em Reurb no Corumbá IV.

Santo Antônio do Descoberto: o lado do DF

São 16 condomínios, quase todos no setor leste. Santo Antônio do Descoberto faz divisa com o DF e é o município com a maior área de lago, cerca de 53 km² segundo a Wikipédia, número que serve só como ordem de grandeza.

Corumbá de Goiás: oferta mínima

Só três condomínios mapeados, no setor oeste, todos com poucas avaliações. O mais avaliado é o Chácaras Torrão do Valle, com nota 4,0 em 6 avaliações. A área de lago no município é pequena.

O que muda de uma margem para outra

• Acesso: Alexânia e Abadiânia ficam no eixo da BR-060, entre Brasília e Goiânia. Luziânia e Santo Antônio do Descoberto se ligam ao DF pelo sul e pelo oeste. Silvânia e Corumbá de Goiás ficam mais perto de Anápolis e Goiânia. Veja rotas em como chegar.
• Lei: cada município tem regra própria de zona especial, lote mínimo e licença. Confira em municípios.
• Ocupação: a área urbanizada a até 1,2 km do lago passou de 19,96 km² em 2006 para 39 a 53 km² em 2023, segundo a Geografares. Há margens densas e margens quase vazias.
• APP: em todas, a faixa de preservação é cercada pela concessionária desde agosto de 2023, por ordem do Ibama (Corumbá Concessões).

O site não publica preços. O que faz um lote valer mais ou menos está em quanto custa um lote no Lago Corumbá IV.