A área ocupada às margens do Lago Corumbá IV praticamente dobrou entre 2006 e 2023. Um estudo publicado na Redalyc mediu 19,96 km² de ocupação em 2006 e, em 2023, 39,32 km² pela classificação automática do MapBiomas ou 53,27 km² pelo mapeamento manual dos autores.
O lagocorumba.com mapeou 176 condomínios na margem, em seis municípios goianos. Abaixo, o que pesa a favor e contra quem pensa em se mudar.
A distância de Brasília e de Goiânia
O lago fica no eixo entre Brasília e Goiânia, pela BR-060. Pelas rotas calculadas por este site com o Google Maps, os condomínios ficam:
- De Brasília (Rodoviária do Plano Piloto): de 70 a 150 km, conforme a margem. Os mais próximos estão em Luziânia, Alexânia e Santo Antônio do Descoberto, a pouco mais de uma hora de carro.
- De Goiânia (Praça Cívica): os mais próximos ficam a 103 km, nos condomínios de Abadiânia e Alexânia.
- De Anápolis: os mais próximos ficam a 51 km, também pelo lado de Abadiânia.
Para quem trabalha em Brasília todos os dias, o deslocamento é longo. O perfil mais comum é de quem trabalha em casa, de aposentados e de quem divide a semana entre a cidade e o lago. A distância de cada condomínio está em condomínios, e o guia de como chegar explica os acessos.
Os prós
Lago grande e uso múltiplo
São 173 km² de água e 783,7 km de margem, segundo a Corumbá Concessões, empresa que opera a usina. O reservatório tem uso múltiplo: gera energia, abastece cidades do DF e do Entorno desde 2022 e serve à pesca e à navegação de lazer. A água vai pelo Sistema Produtor Corumbá, inaugurado em abril de 2022, que na primeira etapa capta 2,8 mil litros por segundo, segundo o Governo de Goiás. A usina, de 127 MW, funciona desde 2006.
Pesca, barco e esportes na água
O lago tem 48 espécies de peixes registradas pela concessionária, e a pesca esportiva do tucunaré tem torneios em Alexânia e Luziânia. Lancha, jet ski, caiaque e stand-up paddle fazem parte da rotina de muitos condomínios. A página de lazer reúne o que há para fazer.
Clima e estações bem marcadas
O clima é tropical com estação seca, o tipo Aw. Chove de outubro a março; de abril a setembro, quase não chove. Na seca, o nível do lago baixa e a paisagem fica mais aberta.
Estrutura que cresce em volta
O turismo vem atraindo investimento. Um estudo divulgado pelo Governo de Goiás reuniu 73 empreendimentos na comunidade de turismo do lago, entre pousadas, marinas, restaurantes e guias. Em Luziânia, a prefeitura apresentou em 2025 o projeto de um resort de 450 leitos, ainda sem data de abertura.
Os contras
Estrada de terra no fim do caminho
Muitos condomínios ficam a vários quilômetros da rodovia por estradas municipais sem asfalto. Na chuva, alguns trechos ficam difíceis. O estudo de turismo citado acima aponta estradas e sinalização entre os principais gargalos da região.
Serviços na cidade
Comércio maior, hospitais e escolas ficam nas sedes dos municípios, em Anápolis ou em Brasília. Quem mora no lago planeja as idas à cidade.
Infraestrutura desigual
Os condomínios variam muito. Alguns têm portaria, ruas asfaltadas e área de lazer; outros são loteamentos de chácaras com estrutura mínima. Avaliações no Google costumam apontar a diferença entre um lugar bom para visitar e um lugar pronto para morar.
As regras de ocupação
Morar na margem tem regras próprias. Os pontos principais:
- APP: em volta do reservatório há uma Área de Preservação Permanente de mais de 9.000 hectares, segundo a Corumbá Concessões. A concessionária começou a cercar essa faixa em 1º de agosto de 2023, como explica a página O que é a APP. Não se constrói nela.
- Plano de uso: o Plano Ambiental de Conservação e Uso do Entorno do Reservatório (PACUERA) foi aprovado em 2012 e define o que pode ser feito em cada trecho da margem.
- Leis municipais: Alexânia criou uma Zona Especial de Interesse Turístico e Ambiental (ZREITA) por lei complementar de 2008, segundo o O Hoje. O mesmo jornal trata das regras de Silvânia, em vigor desde 2017.
- Acesso ao lago: a Prefeitura de Alexânia emite licenças ambientais para acesso ao reservatório desde 2021.
- Regularização: Luziânia estuda a regularização fundiária (Reurb) de ocupações na margem, segundo o Governo de Goiás.
Moradia ou segunda casa
Em 2021, o Portal Anápolis citou pesquisa da Datastore com quase 90 mil famílias interessadas em segunda moradia na região. A Goiás Turismo, no mesmo ano, divulgou que 23% dos frequentadores do lago iam para investir.
Na prática, muita gente começa com a casa de fim de semana e só depois se muda. Para quem pensa nessa transição, vale testar a rotina na época de chuva, quando as estradas pioram, e na seca, quando o lago recua.
Como escolher onde morar no lago
- Margem: Santo Antônio do Descoberto, Luziânia e Alexânia ficam mais perto de Brasília; Abadiânia e Silvânia, de Goiânia e Anápolis. O mapa mostra todos os condomínios.
- Acesso: confira quantos quilômetros de terra há entre a rodovia e a portaria.
- Água: pergunte como o condomínio se abastece e se há rede de energia em todos os lotes.
- Documentação: peça a matrícula do lote e a aprovação do loteamento na prefeitura.
- Margem e APP: veja onde termina o lote e onde começa a faixa de preservação.
A página de municípios resume cada cidade.
Perguntas frequentes
Dá para morar no Lago Corumbá IV e trabalhar em Brasília?
É possível, mas o trajeto é longo: os condomínios ficam de 70 a 150 km da Rodoviária do Plano Piloto. O arranjo mais comum é trabalho remoto ou parte da semana na cidade.
Qual cidade do lago fica mais perto de Brasília?
Os condomínios mais próximos ficam em Luziânia, Alexânia e Santo Antônio do Descoberto, a 70 km ou pouco mais da Rodoviária, segundo as rotas calculadas por este site.
Pode construir na beira do Lago Corumbá IV?
Não na faixa de APP em volta do reservatório, que a concessionária vem cercando desde 2023. Fora dela, valem as regras do município e do plano de uso do entorno.
O Lago Corumbá IV fica no DF?
Não. O lago fica todo em Goiás. Os condomínios estão em municípios goianos como Alexânia, Abadiânia e Luziânia.
